EL ALQUILER SUBE UN 2 % ENTRE ENERO Y MARZO 2022

9 de abril de 2022

José Castro Luque

ESPAÑA BAJO UNA AUTOCRACIA DE DESCOBIERNO EN LA INMOBILIARIA.

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 1,9% durante los últimos 3 meses, según un informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. A cierre del mes de marzo de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 10,8 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 0,2% más elevada que la registrada al cierre del mes de febrero. Aún así, los precios son un 0,1% más bajos que los que se registraban hace un año.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la subida de los precios del alquiler se ha ido acelerando a medida que el stock se ha reducido de forma drástica. La relación es directa, por eso es de vital importancia para el sector recuperar la cada día más erosionada confianza de los propietarios de viviendas a través de políticas que garanticen su seguridad jurídica. Aunque esté en trámite parlamentario, estamos a tiempo de no repetir a nivel nacional los mismos errores que ya han padecido en Cataluña. Como ya había sucedido antes en otras capitales europeas, el límite a los precios del alquiler ha supuesto la desaparición de gran parte del parque de viviendas en alquiler, lo que además de tensionar los precios se lo ha puesto más difícil a los colectivos más desfavorecidos que no ofrecen tantas garantías a los propietarios”.

Capitales

35 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un trimestre. Segovia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos meses, con un incremento del 9,2%. También ha sido considerable el aumento registrado en Almería, donde han subido un 5,7%, seguida por Ciudad Real (5,2%) y Girona (5,1%).

En Barcelona la subida alcanzó el 4,8%, mientras que en Madrid se ha quedado en el 2,8%. En el resto de los grandes mercados los precios también han subido: Valencia (4,3%), Málaga (1,6%), Bilbao (1%), Palma (0,8%) y Sevilla (0,2%).

La mayor bajada se ha dado en la ciudad de Palencia, donde los propietarios piden un 3,7% menos por arrendar sus viviendas que antes del invierno. Le siguen las caídas de Teruel (-3,2%) y San Sebastián (-3,2%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 16,1 euros/m2/mes, seguida por San Sebastián (15 euros/m2/mes) y Madrid (15 euros/m2/mes). En cuarto lugar, se sitúa Bilbao (12,6 euros/m2/mes) y ya en quinto lugar está Palma (11,6 euros/m2/mes). En la parte baja de la tabla, encontramos a Ourense (5,7 euros/m2/mes), Zamora (5,8 euros/m2/mes) y Ávila (5,9 euros/m2/mes). A continuación, se sitúan Ciudad Real (6 euros/m2/mes), Teruel (6 euros/m2/mes) y Cáceres (6,1 euros/m2/mes).

Marzo 2022. Precio medio de la vivienda en alquiler

Capitales de provincia (euros/m2/mes)

Provincias

43 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante los últimos tres meses. El mayor incremento se ha registrado en Huelva, donde los precios se han incrementado en un 10,4%. También han sido relevantes las subidas registradas en Segovia (7,9%), Jaén (7,3%), Cantabria (6,8%), Zamora (5,7%), Almería (5,1%) y Salamanca (4,9%). En la provincia de Barcelona, la subida ha sido del 2,5%, mientras que en Madrid se sitúa en el 2,4%. La mayor caída se ha producido en Lleida (-24,7%, posiblemente relacionado con los alquileres relacionados con la estación de Baqueira), seguida por Huesca (-6,4%) y Palencia (-3,4%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (14,5 euros/m2/mes al mes), Madrid (13,9 euros/m2/mes), Guipúzcoa (13,8 euros/m2/mes) y Baleares (12,5 euros/m2/mes). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 4,9 euros/m2/mes, seguida por Teruel, Cáceres, Ciudad Real, Zamora y Lugo (5,4 euros/m2/mes en las cinco provincias).

Comunidades Autónomas

Todas las CCAA han subido sus precios durante el primer trimestre. El mayor incremento se ha registrado en Cantabria, donde las expectativas de los propietarios han aumentado un 6,8%. Le siguen los incrementos de Baleares (3,8%), Comunitat Valenciana (3,7%), Castilla y León (3,1%) y La Rioja (3,1%). En la Comunidad de Madrid, la subida ha sido del 2,4%, mientras que en Cataluña se ha quedado en el 1,9%. El menos incremento se ha dado en Euskadi (0,6%), Navarra (0,8%) y Aragón (0,9%).

Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con 13,9 euros/m2/mes en ambos casos. Les sigue Baleares (12,5 euros/m2/mes) y por debajo se encuentran Euskadi (12,3 euros/m2/mes) y Canarias (10,5 euros/m2/mes). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (5,5 euros/m2/mes), Castilla La Mancha (6 euros/m2/mes) y Murcia (6,7 euros/m2/mes), las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

By Idealista