EL MERCADO DEL ALQUILER SE DESPLOMA UN 29 % EN LOS ULTIMOS 4 AÑOS

España tiene un problema cada vez más serio con el alquiler y el mercado de la vivienda en su conjunto. Los precios de los arrendamientos no dejan de sub ir y ya alcanzan niveles históricos y las dinámicas que mueven el mercado no alientan precisamente el optimismo. Los datos apuntan a que cada vez hay más gente que busca vivir de alquiler pero, las opciones escasean. En concreto, el año pasado la oferta de alquiler se desplomó un 27% a nivel nacional, según destaca un estudio.

Los datos del informe reflejan que en 2021 cada oficina de esta intermediaria inmobiliaria tenía en oferta 2,63 viviendas de media, una proporción que se redujo a 1,9 el año pasado, es decir, un 27% menos. En las grandes ciudades el bajón de la oferta ha sido todavía más pronunciado. En Madrid, las oficinas de Tecnocasa pasaron de ofertar 3,97 viviendas de media en 2021 a 2,46. Un descenso del 38% en la ciudad con los precios más elevados de todo el país. La escasez de oferta afecta también a Valencia, donde las viviendas disponibles para alquilar se han reducido un 41,5%, y a Sevilla, que registra un desplome del 33%.

A la vez que la oferta se ha reducido, los precios han aumentado. Según los registros, los alquileres eran al año pasado un 3,2% más elevados que en 2021. Del mismo modo, las subidas han sido especialmente pronunciadas en las grandes urbes. En Sevilla, los alquileres crecieron un 10,9% mientras que en Barcelona el alza fue del 10%. En Madrid la renta media subió un 7,3% y en Valencia lo hizo un 5%. 

Pisos turísticos y desconfianza de los propietarios

Los motivos que explican esa escasez de oferta cambian según la ciudad de que se trate. Pero, para los autores del estudio, se pueden resumir en los siguientes: la vuelta de los alquileres turísticos, la incertidumbre regulatoria, el temor a que los precios de la vivienda bajen y la inflación. 

El desplome del turismo por la pandemia provocó que muchos los pisos turísticos volvieran al mercado regular. Sin embargo, una vez la situación se ha normalizado y se ha recuperado el turismo, los alquileres vacacionales se han vuelto a disparar. "Nuestro parque de alquiler es muy pequeño y estaba creciendo, pero muy lentamente. Pero cuando la oferta empezaba a recuperarse llega el alquiler turístico, que drena parte de la escasa oferta", señala José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF y director de la Cátedra.

Otra de los motivos de la escasa oferta, y el más importante para García-Montalvo, es que cada vez más propietarios ven el alquiler como una opción arriesgada. La limitación de la subida de precios al 2%, la incertidumbre regulatoria o las okupaciones, arguye el especialista, disuaden a los caseros de sacar su vivienda al mercado. En estos casos optan por vender o mantener la vivienda vacía. 

Acceder a una vivienda se está convirtiendo cada vez más en una quimera para millones de españoles. Los hipotecados sufren con las subidas de tipos del BCE, la inflación erosiona con fuerza unos salarios que crecen despacio y, además, el precio de la vivienda en alquiler no parece tener techo. Encontrar hoy un piso en alquiler en España es un 9,4% más caro que el año pasado. Una subida que ha llevado el precio de los arrendamientos a un nuevo máximo histórico de 11,6 euros por metro cuadrado, según informa este lunes el portal inmobiliario Idealista.

La escasez endémica de oferta, las barreras para acceder al mercado de compraventa, la falta de vivienda pública en alquiler, la inflación o el desvío de una parte importante de la oferta de arrendamientos hacia el turismo son algunos de los factores que explican lo que está ocurriendo en el mercado. Motivos que no hacen pensar en que los precios vayan a ceder en algún momento a corto plazo.

Gracias a Id.